皆様がお持ちの家・土地（不動産）についてこんな疑問はありませんか。もしおありでしたらお気軽にご相談下さい。

Q1　家・土地の住宅ローンの支払いが終わったけれど，何をすればいいの？

A1　抵当権設定登記を消す抵当権抹消登記手続きを行います。銀行などの金融機関と住宅ローンの契約を締結しますと，金融機関はあなたの家と土地を担保にとります。その担保は登記されます（抵当権設定登記と言います）。住宅ローンの支払が終わりますと，抵当権は消滅します。そしてその抵当権設定登記を消す抵当権抹消登記手続きを行います。

抵当権の消滅する様々な理由

Q2　家・土地の住宅ローンの支払いを別の金融機関に変えたいのだけれど，どうすればいいの？

A2　借り換えの手続きをする必要があります。その場合変更前の金融機関が設定した抵当権設定登記の抹消登記手続きをし,新しい金融機関との間で抵当権設定登記をする必要があります。

Q3　家・土地を家族や友人に売りたい，譲りたい,あるいは友人・家族の土地を買いたい（譲ってもらいたい）のだけれど,どうしたらいいの？

A3　所有権移転登記をする必要があります。家・土地の所有権があなた（家族・友人）から家族・友人（あなた）に移ります（所有権の移転）。売買契約や贈与契約を交わして,所有権移転登記をする必要があります。

イースト葛飾春風の森司法書士事務所　司法書士麻嶋修
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